27-aastase noore arvutus: Kui hinnad ei muutuks, saaksin omale kinnivara soetada 38-aastasena

Olen 27-aastane noormees ja jagaks mõnda oma arvamust tänapäeva kinnisvara teemal. Suur põhjus, miks jääb noortel kinnisvara soetamine takistuseks, on sissemaksu puudumine.

Vanemal kinnisvaral on nõue nii SEBis kui Swedbankis sissemakse 15% - 20%. 15% saab tõesti siis, kui laenu summa jääb väiksemaks kui 50 000€. Lugedes Päevalehe selleteemalist artiklit, tuleb sissemaksuks koguda raha ja vähemalt 10% neto sissetulekust kõrvale panna. Toon siin enda näite.

Lähtume 10% kogumisest. Neto sissetulek on 1100 eurot. Näidisena on kinnisvara objekti maksumus 75 000 eurot. 1100-st 10% on 110 eurot. 75 000 20% sissemakse on 15 000 eurot. Kui iga kuu paneks selle summa kõrvale, siis selle summa saamiseks kuluks 136,36 kuud ehk 11,36 aastat.

Lisame 11,36 aastat minu vanusele, mis on 27. Paneb mõtlema, miks noortele võib kinnivara soetamine olla suureks takistuseks.

Mina näen ainust võimalust sissemaksu raha kogumiseks, kui 50% sissetulekust kõrvale panna. Siis saaks umbes kahe aastaga sissemaksu raha kokku, mis eeldab 2 aastat väga säästliku ja rahalugemist eelistavat elustiili. Kui paljudel noortel oleks see motivatsiooniks? Mitte eriti!

Enda näitel olen juba aasta käinud rongiga iga päev tööle Lääne-Virumaalt, et hoida elukulud võimalikult madalad.

Need mõtted kehtivad siis noorte kohta, kellel ei ole võimalust oma vanemate/sugulaste/sõprade vara tagatiseks panna, kes peavad saama elus ise hakkama. Neid noori on Eestis märkimisväärselt palju!